曾经有统计数据显示，我国首次购房者的平均年龄只有27岁!

很多人在看到这个数据之后都觉得惊讶，因为这个年龄实在是太年轻了，如果22岁大学毕业，也就是说大部分人在毕业5年的时候就买了房。

按照我国的收入跟房价水平来看，这是不应该出现的事情，只能说大部分人在买房的时候借助了家庭的力量。

当然这并不是笔者今天想讨论的问题，笔者想说的是，首次购房者的平均年龄只有27岁这个数据，说明我国的购房主力军是年轻人。

但问题是随着老龄化的逐渐加深，我国现在已经有11个省份的老年人口超过1000万，市场上的购房者主力军在正在慢慢减少。

第一财经根据对全国31个省份的老年人口数据进行了统计，最后的结果显示：山东、江苏、四川、河南、广东、河北、湖南、浙江、湖北、安徽和辽宁11个省份的老年人口总量超过了1000万大关!

特别是辽宁，总人口还不到5000万，却又超过1000万的老年人，人口老龄化率已经超过20%。

这也反映出东北地区人口流失的现象，因为只有年轻人不断外流，才能造成如此之高的人口老龄化率。

更重要的是，我国的人口老龄化还在继续加深。

例如第七次人口普查的数据就显示，目前我国60岁及以上的人口比重已经达到18.7%，而且随着人口出生率的下滑，未来我国人口老龄化程度会进一步加深。

老年人口会不断变多，这就会带来一个严重的问题，那就是买房的人会减少。

前面也说过了，我国的购房主力军是年轻人，但现在的社会却是老年人越来越多，所以接下来市场上的购房需求肯定会减少。

更重要的是，当老年人口增加之后，年轻人的养老压力也会增大，这会影响年轻人的消费力，到时候年轻人很有可能会因为养老压力而买不起房。

特别是那些独生子女，一对夫妻要赡养4个老人，这里面的压力有多大可想而知。

到时候年轻人赚到钱的钱全部要用来养老，如果家里老人一不小心生病住院了，2个年轻人的收入可能都不够住院费。

所以在这种情况下，未来市场上肯定会有一大批年轻人买不起房，购房需求会出现明显的下跌。

因此在笔者看来，这就会带来两个问题：一个是未来市场上的房子很有可能会卖不掉，另一个就是房价可能会出现下跌。

所以说人口问题是现在楼市面临的最大问题，因此各地才会出台那么多鼓励生育的政策，又是给生育补贴，又是给购房补贴的。

但可惜的是，人口下滑的趋势很难被改变，未来老龄化还会继续，市场上的购房需求只会变得越来越少。

所以现在开发商跟炒房者都在想办法卖掉房子，就是因为他们知道，如果现在还不把房子卖掉，未来手里的房子不仅不会带来收益，还有可能会变成负债。

在这个时候，有购房需求的刚需应该都知道自己要怎么做了吧。