我们都知道，一般二手房交易后，会约定一个时间过户，但是也会有这样的情况，卖方找理由要求延期过户，这时候买房应该同意吗，在买房做决定之前，最好先了解延期过户有什么风险，下面一起来看看，延期过户有什么风险，卖方延期过户改怎么办?

一、延期过户有什么风险

1、 一房多卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险。严重的会导致一房多卖。在出现一房多卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

2、 违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

3、 卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

4、 房屋被查封

在等待过户的时间里，房屋的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房屋被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

5、 产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

因此，提醒各位购房者在签署合同时一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

二、卖方延期过户怎么办

1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

以上是对于延期过户有什么风险以及卖方延期过户怎么办的介绍，所以千万不要轻易答应卖方延期过户的要求，说不定这其中就存在风险，而且如果卖方要求延期过户，这是属于违约行为，你是可以要求卖方赔偿违约金的。