现在房产市场上购买二手房的人还是比较多，现在购买二手房的人也比较多，特别是在一些大城市，现在房产市场发展越来越饱和，新房的地理位置也越来越偏，所以很多人都选择购买二手房，但是购买二手房需要准备多少钱呢，你知道二手房的费用怎么计算吗?

一、首付、贷款怎么算

不同的城市的首付比例不同，不过大部分的城市首套房的首付比例一般都在30%，大家可以先了解清楚所在城市的购房政策后再进行资金的规划。

房先生选购的是普通住房，首套，挑选商贷，贷款年限25年，等额本金还款法，则房贷首付比例30%，借款能贷70%。

计算方式

(1)首付=实际成交价-贷款额度

(2)贷款额度

a.不确定性首付款信用额度：可以运用房贷计算器，根据自己据能够承担的按揭开展试算，可承担月供不超过贷款申请者家庭月收入的一半。

b.已明确首付款信用额度：

贷款额度=首付÷30%×70%

二、税费怎么算

二手住房涉及到的税收有房产契税、个人所得税、所得税及增值税附加税。二手房税费的税基绝大多数状况下以网签价，实际纳税占比及政策以下：

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

满五唯一免征!

满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

三、中介费计算

根据《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，自2014年7月1日起，下放房地产经纪服务收费定价权限，实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定(注：具体收费标准以各经纪机构公布的为准，法律法规以最近执行的政策为准)。

即：中介费=房子成交价×房地产经纪机构收费比例

以上是对于如何计算买二手房需要准备多少钱的介绍，在购买二手房以前，可以自己先了解一下自己的需求，看看自己打算购买多大的房子，再计算一下自己需要准备的费用，或者看自己手上有多少钱，再来计算自己可以购买多大的房子哦!