现在买房都是有公摊面积的，千万不要以为你去买房的时候，售楼人员给你说这套房的面积是多少，我们能使用的面积就是多少，往往售楼人员所说的是建筑面积，并不是房屋套内的面积，建筑面积中还包含公摊面积，那么公摊面积怎么计算呢，公摊面积包含哪些内容呢?下面跟小编一起来了解吧!

一、什么是公摊面积

我们所购买的商品房，是包含了公共的建筑面积(公摊面积)，以及室内的建筑面积组合而成的。而且在我国的法律中，对于公摊面积并没有做出明码的规定，因此，在房屋的买卖过程中，是存在非常多的争论。

二、公摊面积怎么算

公摊面积的计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

三、公摊面积内容

公摊面积包括了商品房的大堂，公共门厅，走廊，过道，电梯前室，楼梯间，电梯井，电梯机房，垃圾井道，管道井，水泵房，消防通道，变配电室，热力小室，值班室，其它泵房，水箱间等等;公摊面积就是公摊系数乘以套内建筑面积;

四、公摊面积合理区间是多少

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%;7～11层住宅公摊率为10%～16%;至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%;别墅类的公摊率为1%～8%。

以上是对于公摊面积怎么计算的介绍，以后自己买房的时候，就可以自己计算一下公摊面积，看看自己买到的房子到底有多少使用面积是自己的哦!