很多人都觉得，买精装房比买毛坯房要好，买精装房后，自己就不怎么需要装修了，可以省掉很多事情，虽然精装房有精装房的好的方面，但是精装房在验房的时候，要复杂很多哦，而且要更仔细，所以你知道精装房验收需要注意什么吗?

一、精装房验房注意事项

精装房交房时要看开发商是否具有合同约定必要交房条件，就是查看开发商是否拥有两书一表。两书一表是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

在交房使用之前，购买精装房的业主可以无条件看房，如发现房间质量有问题，可向开发商提出维修，如导致买家方面逾期入住的后果，将由开发商自己承担违约责任。

精装房业主在交房后应对照合同验收房屋质量，不可马上签字交房。精装房交房时不应缴纳公共维修基金和产权代办费和物业管理费等，这些是开发商交房时应义务帮业主办理。

精装修房屋验房时，一定要知道管道布局，我们虽看不到管线，但可通过图纸了解布局，这是在我们今后房屋翻新中需要用到的。验收房子前拿好钥匙，钥匙包括：楼层、户门、水电表、房门卡、门禁卡等等。

二、精装房验收标准

验房就是对精装房的整体外观进行检查，查看墙面、地面是否平整，房门有无变形，墙砖、地砖等有无破损等等。

1、地板检查

精装房地板不应有色差，检查地板是否有翘边、敲敲地板是否空心，留意地板有无明显缝隙和平整度(水平程度可用乒乓球检验，检验前关好门窗)。地板和踢脚板结合部是否紧密，在铺地板的地面走一走仔细听有无声响。检查地板漆膜表面是否有气泡和划痕。

2、墙体检查

整个家居设计离不开墙面的装饰，墙面平整则整体房间显得整洁，精装房墙面检查也是必不可少的一项。一般检查重点在承重墙和楼板之间是否有受力裂缝，墙面颜色是否有色差。墙面外观需查看墙面颜色是否平整、均匀有裂缝。用手在墙面轻轻划过，感觉光滑平整不划手为最佳。

墙漆验收标准：在墙面漆涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，没明显色差、泛碱、返色、刷纹属于合格;距墙1.5m处观察，无砂眼、咬色、流坠、色差、碎渣、杂质等属于符合标准;用强光灯沿着墙面照着检查一遍，无掉粉、起波、漏刷等现象。

墙纸验收标准：用手摸或者用强光手电筒照射下，没有起泡、漏贴、补丁、脱层、翘边、纸毛、挂破现象;壁纸拼缝处图案要吻合、边沿与收边线条或其它材料交接处要严密。

这里再说下墙角，墙角的偏差与墙面垂直平整度是检查很重要，除了外观美观还可检测出墙面结构有没有偏差。

a.检查墙角偏差值

需准备多功能内外直角测量尺可检测墙面内外直角的偏差，一般普通的抹灰墙面差值在4mm内，砖面为2mm。

b.垂直度和水平度检查

用垂直检测尺对墙面的垂直度和水平度检测，测量中将测量尺左侧靠近被测量墙面，观察指针，所指刻度为差值。抹灰立面垂直度偏差为5mm，砖面为2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差为2mm。在检测前校正水平管。

c.墙面空鼓检查

抹灰墙面与瓷砖都可能有空鼓现象，因此精装房必须做好检查，以免日后居住中有墙面落灰和瓷砖脱落情况发生。

3.瓷砖检查

很多业主在验房时，对瓷砖铺贴的效果往往是简单的看一看外观有无损坏，摸摸整体是否牢固，其实这样的验收并不规范，对我们日后生活可能也造成影响。

检查瓷砖铺贴是否合格，就要看工人是不是按照设计要求贴瓷砖。比如要求菱形斜铺的地方，有横铺或竖铺自然不合格。除此之外还有花砖和腰线位置是否正确，是否有偏位或高度错误等等。

之后就是外观的检查了，查看瓷砖是否有挂画、缺口和裂痕，因为瓷砖在施工中很容易不小心被挂画导致外观破损。此外，瓷砖的边角是否完整，施工后留下的污渍是否能清理干净也是检查的重点。

地砖验收时要注意地砖的缝隙，一般有经验的施工团队都能处理好地砖缝隙问题，所以验收除了整体外观有无破损之外，主要的就是填缝是否均匀，收口是否严实。

看过表面整体外观无误后就需要工具登场啦，工具的使用是用来检查瓷砖是否平整。厨卫是瓷砖使用面积较多的区域，有条件的业主可以采用红外检测仪进行检测。

房间阴阳角位置瓷砖铺过的墙面可用阴阳角尺检查方正度，根据我国的标准，阴阳角处瓷砖偏差不得超过3毫米。有地漏的区域因要有足够的排水倾斜度，让该区域不积水、不往房间内流水的要求，其坡度要注意检查。

坡度是否达标我们可以用倒水的方法检查，往地面洒水后检查排水情况即可判断是否合格。坡度没问题不要及时擦干地上水分，让水停留一段时间检查厨卫的防渗效果。

最后一步敲击瓷砖是检查是否有空鼓现象，空鼓现象的发生是瓷砖和地面之间存在空隙。如果严重瓷砖容易脱落，走过之后有响声。检查空鼓现象发生最好的方法是用金属棒敲击瓷砖的四角和中心，贴好的瓷砖声音较沉闷，存在空鼓的瓷砖声音较为清脆。

4、水路检查

水电线路别因为有的管道看不见就忽略了检查，检查水电主要是查看水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。一定要检查每个水龙头和上下水管有没有渗漏和堵塞。

将水龙头开到最大让水流速加快，可检测出水压和排水速度，同时也可看出下水道和地漏是否通畅。

卫生间和厨房的上下管道较多，需特别注意排水管是否通畅，有无渗漏现象发生。具体方法可以将洗菜池、浴缸等装满水后排出，检查排水速度，因为很多下水管道装修时因建筑垃圾掉落产生堵塞发生，在验收时一定要检查清楚。

卫生间通风也是需留意的一项，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

5、电路检查

精装房深层线路都在墙体中，专业人员可能也不好检查，所以检查电路一般都用开灯和用插座解决，如果想精准检查则需摇表检测。

首先检测有线电视、宽带插座，插进去有无松动或插不进去现象。最简单的方法打开灯具开关，看是否全亮，也可带上万用表检测每个插座是否有电。

检查电路也要做一次拉闸断电实验，首先拉总闸看是否完全断电，在关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

不同的地方验收标准不同，检测弱电插座数目需打开电话、电视线路接口，稍用力拉扯，看是否虚设。卫生间用水处插座需有防潮防水溅处理，卫生间照明灯座是否是磁口安全灯座。洗手盆的上方不可安装插座，有些开发商的设计会叫人看不懂，以后使用时避免出现隐患。

6、煤气检查

煤气管道基本走的都是明线，有泄漏可及时发现，入住时可查看水电煤气表是否为零。精装房煤气管道一般质量都应过关，但也需检查煤气管道和炉具之间是否安装牢固，点燃后有无异味产生，有报警装置的可点一片纸放在附近看是否报警。

7、报警按钮检查

手持报警按钮高度是否符合要求，是否接通。如果家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。一些小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意。

8、烟道检查

用纸点燃火后放在烟道口下方10厘米处，看烟是否上升到烟道口后立刻转弯吸走。

9、门窗检查

门窗是室内家居中的重点，门窗不仅需要装饰效果，本身还有重要的实用功能。门窗的质量好坏和开发商所用的品牌、材质、功能和门周边密闭性好不好有关，需检查门框之间是否有缝隙，锁头和门开启是否自如，关闭严不严。

木制门框的内侧表面需光洁，每2米的平整度要小于2毫米，贴面没贴好或保护不力都会让门高低不平。还要注意门框的贴面板和墙面是否平行，在光线不足的时候，从侧面看会不好看。

室内门开关灵活，关闭严密，不自动走扇，门锁和门吸正常，门套牢固，门套与墙面间需打胶密实。木门的上方和左右门缝不可超过3mm，下方不可超过8mm。

用手拉门窗是否有空洞、软软的感觉，直角处是否整齐严密，表面是否光滑，门不上琐时不应自动打开。窗台云石用手轻轻抚摸一边，以不刮手和无裂痕为原则。

窗户玻璃的材质、厚度等需要检查，双层玻璃是否给换成单层玻璃，窗户有无残缺裂缝，外窗是否有缝隙，密封性好不好有无渗水等要做好检查。

10、阳台栏杆检查

现在精装房几乎都不给封阳台，阳台栏杆作为保护作用净高度不应小于1.05米，竖杆间距不应小于11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则有安全隐患。

11、新风系统检查

检查外观是否有过大缝隙，可用纸条测试开机后出风口是否有气流吹出，回风口是否回风。如噪声较大可能是后期安装出现问题，需找物业解决。

12、整体结构

下房后房间的使用面积误差物业会提供《面积实测表》核实，根据一般根据合同3%之内误差不做考虑，5%的的误差会有多退少补的可能。

最后看卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等是否跟合同一致，开关橱柜是否流畅五金配件是否全新无生锈等，避免劣质掉包。

所以精装房验收的时候，每个方面都要仔细清楚，不仅仅要检查水电，就是阳台栏杆等方面也要仔细检查哦，希望以上介绍能给大家带来帮助。