很多人选择结婚前买房，男方父母出资，但是有个问题的是，婚前买房后婚后公证是共同财产吗，离婚后如何分割呢？

一、婚前房产婚后能公证为共同房产吗

婚前房产在婚后确实可以通过公证的方式变为共同房产。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，该条款明确指出，男女双方有权约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

如果男女双方达成一致，决定将婚前房产在婚后归为夫妻双方共同所有，并依法办理了公证手续，那么该房产在法律上就成为了夫妻共同财产。这意味着，在发生财产分割或继承等情形时，该房产将按照夫妻共同财产的相关规定进行处理。

因此，对于婚前房产婚后能否公证为共同房产的问题，答案是肯定的。但请注意，这一过程需要双方自愿达成一致，并依法办理公证手续，才能确保法律效力。

 婚前房产婚后能公证为共同房产吗 离婚后如何分割

二、婚前房产有贷款离婚后如何分割?

1、房产登记情况对分割的影响

如果婚前房产是由一方签订房屋买卖合同，并以个人财产支付首付款且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么在离婚时，该房产通常归登记一方所有。此时，未还贷款将被视为该方的个人债务。

2、贷款偿还方式对分割的影响

对于婚后用夫妻共同财产还贷的部分，以及相应的财产增值部分，离婚时可以由人民法院根据具体情况进行判决。在判决时，法院通常会考虑照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。

3、特殊情况的处理

如果婚后双方有约定，明确房产归一方所有，那么在离婚时，另一方不能要求分割该房产。

如果没有明确约定，女方可以就婚后还贷部分及增值部分要求分割。

综上所述，婚前房产有贷款离婚后的分割方式是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行具体分析。在处理此类问题时，建议咨询专业的法律人士或律师，以确保您的权益得到妥善保障。

另外，关于“婚前房产算二套房吗”的问题，根据目前的政策，二套房的认定是以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。因此，夫妻婚前的房产在婚后再次申请贷款购房时，通常会被认定为二套房。这一政策对购房者的贷款额度和利率等方面都会产生影响，因此在购房前务必了解清楚相关政策。

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