为什么说“满五唯一”的二手房能省钱
满五唯一
2024-11-14 10:38:54
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在二手房交易市场中,经常能听到“满五唯一”的房源备受追捧,很多购房者认为购买这样的二手房能够节省不少费用。那么,究竟什么是“满五唯一”,为什么它能带来省钱的效果呢?让我们来详细解析一下。

“满五唯一”指什么?

“满五唯一”是二手房交易中的一个重要概念,包含两个部分:“满五”和“唯一”。

“满五”:指的是购房时间已满五年。然而,这个时间节点的计算方法在不同地区有所不同,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证登记时间为准,还有的地区以合同签订日期为准。因此,具体的定义还需参考当地的相关规定。

“唯一”:指的是该房屋是购房人及其配偶、未成年子女名下唯一的住房。

“满五唯一”的判断标准是什么?

普通商品房和经济适用房:

判断是否满五年,可以通过检查房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间,两者中的任何一个都可以作为产权起始时间。

已购公房(房改房):

购置价分为市场价、成本价和标准价。

以市场价购买的,认定方法与普通商品房相同。

以成本价购买的,必须满五年才能上市交易,因此不存在“满五”的问题。

以标准价购买的,业主只有部分产权,满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定可以通过房产证登记时间、原始购房合同或第一笔购房房款中的任何一种。

为什么说“满五唯一”的二手房能省钱

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其他类型房产:

主要包括继承和赠与的房产。

继承的房产产权时间以被继承人取得产权时间为准,需提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房产,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

为什么买“满五唯一”的二手房更省钱?

购买“满五唯一”的二手房能够省钱的主要原因在于,这样的房源可以免交或减免部分税费,主要包括增值税和个税。

个税减免:

个税的计算一般有两种方法:差额×20%或计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

只要同时符合“满五”和“唯一”两个条件,购房者就可以免交个税(虽然个税本应由卖家缴纳,但通常会转嫁到买方身上)。

增值税减免:

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额,按照5%的税率计算。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交增值税。

因此,如果房子“满五唯一”,自然就可以免交增值税。

综上所述,“满五唯一”的二手房因其能够减免个税和增值税,在交易过程中为购房者节省了大量费用,因此在二手房市场中备受青睐。对于有意购买二手房的消费者来说,了解并选择“满五唯一”的房源,无疑是一个明智的选择。

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