在买房时，售楼小姐都会带着购房者去看楼盘沙盘，这样可以更加直观的了解整个楼盘的规划。不少购房者都遇到过这样的问题，当楼盘交付时，却发现沙盘中那些美丽的绿化、超宽的楼间距……都没有了!取而代之的是楼挨楼，连一点隐私都没有……其实，楼盘沙盘存在许多猫腻，购房者稍不注意就会上当受骗!在此，小编要说的是，注意!楼盘沙盘不可不知的5大“猫腻”，可别再被坑了!

第一、“美化”楼盘

在沙盘制作过程中，业内人士纷纷透露，“调低楼高、调大楼间距早已是不成文的基本规矩了。”此外，小区道路也比实际图纸放宽2厘米，这样一来，购房者就会觉得社区规划比较稀疏，绿化率会很好。像这种“美化”楼盘的情况，不管开发商有没有名气，都会这样做的，毕竟谁都想要给购房者留下美好的第一印象。

第二、剔除不利因素

购房者在看楼盘沙盘时，几乎很少看到垃圾站、变电站、高压电线、水泵室等设施，因为这些会给购房者增加不好的印象。所以，开发商在制作沙盘时，一般都会剔除所有的不利因素，并把所有的美好一面全都展示给购房者。因此，大家在看沙盘时，不要只看到美好的一面，还要注意询问那些日常设施的安置情况。

第三、拉近资源距离

像学校这些优质资源，楼盘自然是挨得越近越好，不仅价格会更高，也更加受欢迎。为了做好这一点，在制作沙盘时，开发商就会把学校放在楼盘较近的位置，同时还会缩窄马路，做成一条小道，从而显得学校与楼盘其实就是一体的。此外，开发商也会把学校建得非常漂亮，就像重点学校那样。所以，大家在买房时，即便沙盘上标注了稀缺资源，也不要着急交钱，一定要多多进行实地考察。

第四、调亮户型

在制作户型沙盘时，开发商往往会加大窗户的宽度，从而显得更加窗明几净。有些稍差的户型，则会缩短走廊长度，放宽进深。此外，开发商还会在沙盘模型上放上一些特定的小灯泡，使得楼盘更加高雅。总之，开发商会想尽一切办法，让户型显得更加好看。

第五、加上未来规划

一般来说，沙盘所展示的场景都是建好以后的状态。有些配套设施也许一期不会出现，要等到二期才会建好。但是，如果二期所规划的小桥等设施无法通过审批，那也就没有了，但开发商都会提前加在沙盘上。在此，小编要提醒大家，沙盘上的规划设计能不能实现，可是一个谜呀。

沙盘毕竟不是实物，与实际情况出现偏差也是可以理解的。但是，如果开发商故意耍手段来欺骗购房者，那可就不可原谅了!所以，小编提醒广大购房者，楼盘沙盘存在以上这5大“猫腻”，小心买到“垃圾房”!在观看楼盘沙盘时，大家觉得还要注意哪些事情呢?